房屋的預測面積和實測面積

一、什么是房屋預測面積

房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。

二、什么是房屋實測面積

房屋實測面積，是指商品房竣工驗收后，經(jīng)相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。

三、房屋預測面積和房屋實測面積之間的關(guān)系

（一）、預測與實測的相同點

1.都必須由具有測繪資格的機構(gòu)進行

2.都必須有開發(fā)部門委托

3.都與業(yè)主的切身利益息息相關(guān)

4.測繪過程中都會涉及到施工圖紙和相關(guān)數(shù)據(jù)

（二）、預測和實測的區(qū)別

1.發(fā)生的時間不同

預測發(fā)生在房屋竣工以前，實測發(fā)生在房屋竣工以后

2.測繪的依據(jù)不同

預測主要是根據(jù)開發(fā)商提供的施工圖紙進行計算，而實測則是根據(jù)房屋竣工后的實際情況進行測量和計算。

（三）、注意事項

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買現(xiàn)房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。

四、房屋預測面積與房屋實際面積差異原因

1.開發(fā)商規(guī)劃設計的變更導致會預測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發(fā)生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因為房屋公攤面積會占你所購買房屋面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會對房屋實際面積產(chǎn)生影響。圖紙在設計時已經(jīng)根據(jù)比例確定好房屋實際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導致房屋的實際面積與房屋的預測面積存在差異。

3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務范圍改變造成房屋預測面積與房子的實際面積存在差異。

4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導致房子預測面積與房屋實測面積有差異。因為房屋有墻壁的因素在里面，所以房屋實際面積有一定范圍的誤差是屬于正常的，如果房屋實際面積誤差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。

五、企業(yè)簡介及資質(zhì)

1、企業(yè)簡介

陜西浩榮測繪公司成立于2009年2月，是陜西浩榮工程服務有限公司下屬成立的專業(yè)測繪公司。經(jīng)陜西省工商行政管理局核準注冊。主要從事無人機航測、控制測量、地籍測量、地形測量、城鎮(zhèn)規(guī)劃定線與撥地測量、市政工程、建筑工程測量、公路、鐵路、橋梁、礦山、隧道測量、線路工程測量、水利工程及水下地形測量、土石方測量、風電工程測量、變形測量、沉降觀測、地下管線測量以及房產(chǎn)測繪等。

公司前臺

公司現(xiàn)有員工50余人，國家注冊測繪師4人,高級工程師8人，中級工程師12人。助理工程師及各類專業(yè)技術(shù)人員25人，各類設備和測繪儀器80余臺，有多旋翼無人機6架，固定翼無人機3架，GPS接收器30臺，全站儀40臺，校驗臺2部，經(jīng)緯儀17臺，水準儀、測距儀、手持GPS等30臺/套。

公司自成立以來致力國土資源、建設、民政、農(nóng)業(yè)、水利、交通、電力等行業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)服務，在數(shù)字陜西、資源調(diào)查、數(shù)據(jù)庫建設、國土規(guī)劃、地籍管理、房地產(chǎn)市場工程測繪與無人機航測、不動產(chǎn)測繪、地理 信息系統(tǒng)建設及軟件開發(fā)等方面承接了諸多項目，受到政府管理部門及廣大用戶的好評。在過去的發(fā)展歷程中，公司秉承“開拓創(chuàng)新、誠實守信、求真務實”的職業(yè)精神，與相關(guān)行業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，取得了驕人的成績。

2、企業(yè)資質(zhì)